Покупка коммерческой недвижимости предполагает приобретение офисного здания, помещения под розничный бизнес, торговый центр, заправочную станцию, ресторан, промышленного склада и т.д. Найти подходящий объект поможет профессионал нашего агентства, который подберет варианты, соответствующие индивидуальным требованиям .Есть несколько факторов, которые вы должны учитывать при покупке коммерческой недвижимости:
- Цена. Коммерческая недвижимость оценивается по полезной площади.
- Расположение.В целом, местоположение должно характеризоваться транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В противном случае это негативно отразиться на развитии бизнеса.
- Назначение. Перед заключением сделки купли-продажи нужно оценить зонирование и проверить все правоустанавливающие документы, чтобы убедиться, что на объекте нет ограничений.
- Количество площадей. Оцените, есть ли дополнительные пространства для расширения. Если вы планируете развивать бизнес, нужно работать на перспективу.
- Парковка. Лучше купить коммерческое помещение в Петербурге, где есть собственная стоянка для транспорта, чтобы обеспечить комфорт клиентам и сотрудникам.
Также рекомендуется оценить условия продавца. Как вы намерены платить за недвижимость: кредит или наличные. Если вы хотите приобрести объект за счет стороннего финансирования, необходимо подобрать предложение с лучшими условиями.
Аренда помещения в бизнес-центре — оптимальный вариант для предпринимателей. Как правило, здесь площади полностью оборудованы под офисы, поэтому нет необходимости делать перепланировку и прочее.
Заключая договор, нужно быть очень внимательным и обращать внимание на срок, стоимость за квадратный метр, а также прочие нюансы. При выборе помещения стоит также учитывать расположение бизнес-центра, инфраструктуру района.
Если вы не хотите рисковать - обращайтесь в агентство ЦПН. Мы поможем подобрать коммерческое помещение, которое станет отличной инвестицией и поможет в развитии бизнеса.
При аренде помещения под кафе необходимо руководствоваться не только общепринятыми рекомендациями (проходимость, транспортное сообщение, уровень спроса), но и на такие моменты, как:
- Площадь — исходите из количества гостей готовы принимать ежедневно, чтобы они чувствовали себя максимально комфортно;
- Наличие запасного выхода — организуя ресторанный бизнес необходимо позаботиться о безопасности гостей и персонала;
- Электрическая мощность — кухня кафе или ресторана оснащена профессиональным оборудованием высокой мощности, поэтому электрическая сеть должна быть рассчитана на бесперебойную работу плит, кофеварок, духовых шкафов.
Кроме этого, здание должно быть оборудовано вентиляционной системой с хорошей вытяжкой для устранения специфических запахов.
Перед тем, как снять или купить помещение под магазин, необходимо провести анализ наличия спроса на предлагаемый товар и только после этого приступать к поиску вариантов. Обращайте внимание на следующие моменты:
- Здание должно быть предназначено для осуществления торговой деятельности;
- Состояние коммерческой площади: полностью или частично готова к торговле;
- Будет ли возможность при необходимости сделать перепланировку;
- В магазине должны быть отдельные зоны для сортировки, хранения товара;
- Где и как разгружается товар? Удобен ли этот процесс?
- Соответствие коммерческой площади санитарно-гигиеническим нормам (наличие санузла, водоснабжения).
Что касается стоимости, то расценки за квадратный метр варьируются в широком диапазоне, поэтому здесь все зависит от вашего бюджета.
Некоторые считают, что аренда помещения свободного назначения в Санкт-Петербурге не представляет особой сложности, поскольку предложений на рынке огромное множество, поэтому нужно выбрать лишь надежного партнера. Но это огромный риск, ведь далеко не все владельцы собственности являются честными, ответственными. Чтобы исключить риски и найти ответственного партнера, необходимо обратиться за помощью к опытному агенту по недвижимости, который:
- Подберет подходящие варианты по индивидуальным требованиям;
- Самостоятельно произведет осмотр;
- Ознакомит с особенностями предлагаемых вариантов;
- Проследит законность заключаемой сделки.
По статистике 80 процентов предпринимателей, отказавшихся от услуг агентств, сталкивались с такими проблемами, как увеличение стоимости после подписания договора, преждевременное расторжение сделки. Поэтому, не рискуйте — заручитесь поддержкой опытного риелтора.
Покупка коммерческой недвижимости или аренда помещения - одна из самых больших статей расходов при реализации собственного предпринимательского проекта. Найти подходящее помещение можно несколькими способами:
- Поиск в Интернете. На многих сайтах по поиску жилья для покупки и аренды есть разделы и для коммерческой недвижимости. Есть также сайты, которые специализируются на объектах нежилого назначения.
- Газеты. В газетах Санкт-Петербурга есть объявления о вакантных помещениях для бизнеса.
- Агентства по коммерческой недвижимости. Специализированные компании обладают экспертными знаниями о доступных помещениях для бизнеса в выбранном районе. Профессиональный агент будет выступить посредником и поможет договориться с арендодателем или продавцом. Взаимодействие с агентством осуществляется на основе заключенного договора, который выступает гарантией выполнения обязательство сторонами.
Если вам нужно купить недорого коммерческую недвижимость в СПб, самостоятельный поиск подходящего объекта может занять много времени, поскольку нужно учитывать важные нюансы:
- Требования к площади. Сколько места нужно для офисов, обслуживания клиентов, хранения, оборудования, парковки? Нужна кухня для персонала или просто небольшая площадь для приготовления горячих напитков? Потребуется ли в перспективе расширить помещение, какое пространство может понадобиться?
- Требования к сервису.В зависимости от специфики бизнеса у вас могут быть кроме основных дополнительные: электричество, отопление, телефон, сантехника, дренаж и утилизация отходов. Например, есть ли у вас завод и сложное оборудование, необходимо купить помещение коммерческого назначения, которое соответствует требованиям к электроснабжению и системе вентиляции.
- Требования к доступу. Будет ли вам и вашим сотрудникам доступ только в светлое время суток с понедельника по пятницу, или вам нужно будет попасть в ночное время и в выходные дни? Будете ли вы принимать или осуществлять доставку в нерабочее время?
- Требования к безопасности. Есть ли у компании материальные ценности, инструменты или оборудование, требующие специальных мер безопасности?
- Требования к имиджу. Нужно ли помещению проецировать определенное впечатление на ваших клиентов? Будет ли от имиджа компании зависеть прибыль?
Также необходимо учитывать особые требования. Нужны ли специальные разрешения или лицензии для осуществления конкретного вида деятельности? Например, ваш бизнес связан с высоким уровнем шума (производство), обработкой продуктов питания или работой с опасными материалами? Тогда купить коммерческое помещение на первом этаже жилого здания станет плохим решением - требуется отдельно стоящий объект. Все эти и другие нюансы самостоятельно предусмотреть сложно. Поэтому, если вам нужно купить коммерческие объекты с полным отсутствием рисков, обращайтесь за помощью к опытным специалистам нашего агентства.
Как и все в экономике, стоимость коммерческой недвижимости может расти и падать вместе с рынком. Предсказать колебания цен невозможно с учетом нестабильной обстановки в последнее время, но понимание факторов, влияющих на данный показатель, поможет сделать правильный выбор. Итак, стоимость продажи коммерческой недвижимости формируется с учетом следующих факторов:
Расположение
При покупке коммерческих помещений невозможно переоценить важность расположения объекта. Это один из главных факторов, который влияет на стоимость коммерческих помещений в СПб. Наибольшим спросом пользуются центральные районы города с более развитой инфраструктурой. Но здесь все зависит от специфики деятельности предприятия. Если компания занимается производством, то лучше выбрать объект в промышленных зонах - его стоимость будет ниже из-за расположения. Но развитая транспортная инфраструктура нашего города решает данную проблему. Но, если вы хотите купить небольшое коммерческое помещение в качестве инвестиции с последующей сдачей в аренду, лучше выбрать вариант ближе к центру. Цена такого объекта будет выше, но с учетом перспективы получения высокой прибыли покупка будет оправдана.
Экономический спрос
Еще одним важным фактором, который трудно предсказать в долгосрочной перспективе, является экономический спрос на область или бизнес. Обязательно внимательно нужно следить за предложениями, поскольку ситуация меняется моментально и район, который вчера был престижным и перспективным для бизнеса завтра может потерять собственную актуальность. Провести анализ спроса и предложить беспроигрышные варианты продажи коммерческой недвижимости вам помогут специалисты агентства Центр Продажи Недвижимости.
Характеристики объекта
Если недвижимость похожа на другие объекты в нужном районе, спрос на данное пространство упадет, как и цена. Прежде чем инвестировать в что-либо, проверьте, какие другие сопоставимые помещения находятся в этом районе и как долго они были на рынке. Если есть факторы стагнации, низкий спрос поможет договориться о лучшей цене.