Многие специалисты высказывают мнение, что прошлые проблемы окажутся сущим пустяком, по сравнению с грядущим глобальным кризисом, который надвигается на данную отрасль. Доля зарубежных компаний, приостановивших свою деятельность в России, составляет более тридцати процентов площадей арендованной коммерческой недвижимости в торговых и бизнес центрах страны. В основном это товары Fashion - индустрии из стран Европы, Японии, Соединенных Штатов Америки. Представители власти считают, что данную группу товаров легко заменят российские производители, а также Турции, Ирана и Китая. Дефицит модной одежды нам не грозит, пустующую нишу легко заполнят отечественные марки и бренды. Однако профессионалы в данной области не столь оптимистичны.
Прогнозы специалистов неутешительны: реакция на кризисные события будет иметь отложенный характер и проявит себя к осени-зиме 2022 года. Произойдет падение арендных ставок, изменение и уменьшение ассортимента, а также резкое соотношение арендаторов. По словам президента РСТЦ Дмитрия Москаленко: «Турецким брендам было предложено занять нишу европейских производителей, и предоставлена отличная возможность занять площади в торговых центрах». С Анкарой ведутся тесные переговоры по вопросам сотрудничества и инвестиций.
Занять место европейских брендов вполне могут российские производители, однако, их пока немного. Вероятно, им придется столкнуться с некоторыми сложностями, связанными со снижением покупательского спроса и проблемами с логистикой. Российские бренды не смогут сразу заменить западные из-за отсутствия больших ресурсов. И остается актуальный вопрос, как новые арендаторы будут создавать трафик. Уход зарубежных компаний снизит посещаемость торговых центров на треть, что скажется на падении доходов собственников коммерческой недвижимости.
Еще одним проблемным вопросом для торговых центров являются кинотеатры. Они являлись одними из самых масштабных арендаторов, занимающих огромные площади и создающие хороший трафик. Многие здания изначально проектировались с учетом кинотеатров и даже строились под них. Однако из-за кризисной ситуации с поставками техники и отказа от сотрудничества со стороны западных студий новых кинопоказов не предвидится. Пока собственникам зданий не совсем понятно, как использовать столь специфические помещения и возмещать убытки.
В настоящее время многие торговые центры оказались в весьма плачевном состоянии. Существует вполне вероятная угроза банкротства большинства из них. Собственники коммерческой недвижимости обратились с просьбой о помощи к правительству и финансистам, с целью реструктуризации долгов, получения некоторых льгот и поддержки сферы в целом. Так как у собственников торговых центров сложилась ситуация роста кредитной нагрузки и существенного падения доходов с аренды. Банковские организации пообещали пойти на уступки и попытаться найти компромисс.
Некоторые специалисты вносят предложения по оригинальному способу использования пустующих помещений. «Нужно, чтобы владельцы коммерческой недвижимости и брокеры могли мыслить нестандартно, тогда торговые центры смогут пережить любой кризис», - заявил Алексей Сигал, учредитель ООО "Блэкстоун Киппинг Компани". Однако нетривиальные решения влекут за собой значительные затраты, связанные с переделкой и заменой инженерной концепции.
Резюмируя вышесказанное, можно констатировать, что перспективы у ТЦ довольно туманные и далеко не радужные. Делать долгосрочный прогноз довольно затруднительно. Но одно вырисовывается точно – торговые центры стоят на пути нового этапа. Развития или угасания – покажет время.
В каталоге нашего сайта вы можете подобрать коммерческую недвижимость любого формата самостоятельно, а также можете связаться с нами по телефону +7 (812) 912-13-63, и менеджеры предложат подходящие для вас варианты аренды, купли либо продажи недвижимости в Санкт-Петербурге.