Стоимости аренды складских помещений постепенно снижается.

Понижение будет первым, начиная с 2017 года, и составит порядка 5% . В денежном эквиваленте это немногим более 5200 рублей в год за один метр квадратный.

Одновременно, и это впервые с 2015 года, ожидается рост доли свободных для аренды площадей. Небольшой рост уровня вакансий, с 0,4% до 1,2%, наблюдается по итогам 1 квартала 2022 года, и составляет порядка 155000 квадратных метров. Рост доли незанятых складских помещений продолжит расти, и составит 2-3% в 1 полугодии, и до 4-5% к концу 2022 года. Таковы прогнозы аналитиков консалтинговой компании Knight Frank Russia.

Те же тенденции, ожидаются по площадям, предназначенным и для субаренды. В настоящее время наблюдается существенное высвобождение площадей, а к концу 2022 года запланировано появление на рынке еще до 410000 м2 площадей пригодных для аренды. Также на разных этапах строительства имеются здания с общей площадью до 147000 м2. С учетом благополучного завершения всех этих проектов, на рынке образуется не менее 557000 квадратных метров открытых для аренды складских площадей. Исходя из этих фактов, и учитывая площади, предназначенные для субаренды, показатель вакантности возможен на уровне порядка 6-8%. Такой прогноз ситуации дает директор департамента компании Константин Фомиченко.

К таким выводам его привели следующие цифры: к концу марта 2022 года, по Москве и области было предложено в субаренду более 150000 м2 площадей под складские помещения, при целом показателе свободных объемов порядка 232000 м2. По итогам 1 квартала 2022 года в Москве и области было сдано в эксплуатацию не менее 197000 квадратных метров складской недвижимости. Это превышает показатели 1 квартала 2021 года в два с половиной раза. Если рассматривать долевую структуру ввода складских помещений, то она выглядит следующим образом:

• складские объекты для собственных нужд 67% или 132000 м2;
• спекулятивные проекты 18% или 35000 м2;
• проекты BTS «строительство под ключ» 15%.

В настоящее время инвесторы и застройщики занимают выжидательную позицию, что затормозило дальнейший рост ввода складских помещений. Большая часть спекулятивных проектов была полностью заморожена. Долевая часть замороженных и перенесенных на будущий год объектов составляет порядка 16% или 330000 м2 от объема, который был заявлен в 2022 году. Проекты BTS в большей части так же приостановлены. Компании девелоперы уделяют внимание лишь некоторым, избранным проектам при пересмотре своих планов и стратегий. В настоящее время решения о строительстве и возобновлении проектов зависят от политическо-экономической ситуации в России и ключевой ставке Центрального банка.

Следует отметить, что ситуация в Московском регионе, как лакмусовая бумага, отражает состояние на рынке коммерческой недвижимости в частности аренда складских помещений по стране и также характерна для СПб и Ленобласти.