По-прежнему, остается некоторая тенденция к инвестициям в коммерческую недвижимость стран Европейского союза. Это объясняется прогнозируемым снижением инфляции. Однако не стоит исключать варианта резкого падения спроса рынка коммерческой недвижимости в ряде европейских стран. Тогда доводы в виде уровня и качества правовой системы Европы перестанут быть актуальными.
Большими темпами растет заинтересованность инвесторами азиатского рынка коммерческой недвижимости: Китай, Турция, Юго-Восточная Азия и ряд стран Латинской Америки. Очень перспективными являются вложения в офисный сектор и промышленность, упор делается на современные сооружения с продвинутыми технологиями и коммуникациями.
Довольно перспективными можно назвать инвестиции в логистику. Очень важными объектами являются складские помещения, терминалы, площадки контейнеров. Общий оборот грузов будет только увеличиваться, несмотря на различные спады, связанные с напряженной ситуацией, в том или ином районе. По мнению большинства экспертов, в пределах одного государства, логистические разрывы будут неизбежны между городами, поэтому стабильность дохода будет в любом случае.
Еще одними аспектами современных реалий, наряду с проблемами экологии, являются транспортная, а также ресурсная оснащенность определенного места, кроме того обеспеченность цифровой инфраструктурой, наличием финучереждений, энергетическая эффективность. В совокупности, все эти пункты должны быть учтены при выборе коммерческих площадей. Значимость сектора розничной торговли продолжит свое снижение. Отдаленность от больших магистралей, основных регионов и частей города, окажут негативное влияние на перспективность объектов. Это приведет к снижению доходности, менее выгодным инвестициям.
Сложная мировая обстановка, давление со стороны Запада, безусловно, сказываются на сегменте коммерческой недвижимости. Все участники данного сектора осознают важность профессиональных консультаций специалистов. Заметно увеличились запросы на качественную оценку, анализ и прогноз потребительского спроса и требований от целевой аудитории. Возникла необходимость в проведении различных соц опросов и исследований. Если раньше подобные данные запрашивали в отношении жилой недвижимости, то сейчас больший интерес возникает по отношению к коммерческой недвижимости. Аналитики связывают этот процесс с тем, что правильная стратегия и анализ позволяют достичь оптимальных результатов в денежном аспекте, и снизить риски возможных ошибок.
Еще одним фактором, влияющим на решение инвесторов и девелоперов, является высокая степень неопределенности. Это побуждает их зачастую отказываться от долгоиграющих планов и сосредотачиваться на текущих. Если ранее инвесторы опирались в основном на формат и будущий функционал застройки, то сегодня в основном проводятся работы по оптимизации уже имеющихся объектов. Все это напрямую связано с внешними факторами влияния.
Происходящие события и санкционные требования повлияли не только на бизнес, но и на потребительское поведение населения. Все подстраиваются к новым реалиям и пересматривают подход к распределению собственного бюджета. Заказчики отказываются от новых глобальных проектов, сосредотачиваясь на уже имеющихся, чтобы в случае форс - мажора, нестабильности и кардинальной смены спроса потребителей, не потерять свои вложения.
Однако складские помещения в любом случае будут востребованы. Договора аренды по ним заключены, как правило, на 5 – 10 лет и сопровождаются большими штрафными санкциями за нарушение. Поэтому собственники не потеряют свои инвестиции и будут получать пассивный доход. Если брать во внимание другие коммерческие площади, то сейчас есть возможность приобрести их немного дешевле, чем несколько месяцев назад.
Резюмируя вышесказанное, можно сделать однозначный вывод, что в данный момент спекулятивные операции с недвижимостью не особо актуальны. А вот долгосрочные инвестиции, особенно, если брать во внимание коммерческие площади, будут востребованы.