Довольно часто предпринимателям выгодно не покупать эти помещения, а арендовать их, не изымая значительные денежные средства из оборота и избегая волокиты, связанной с их оформлением. Оцените свои финансы, рассмотрите альтернативы, проверьте финансовую окупаемость проекта. И если аренда - это ваш вариант, то давайте рассмотрим ее более детально.
Прежде всего, определимся с понятием коммерческой недвижимости. Сам термин является собирательным, и включает в себя земельные участки, здания и сооружения, предназначенные для коммерческой деятельности, направленной на получение прибыли. По видам она разделена на следующие группы:
- Земельные участки.
- Производственные помещения.
- Складские помещения.
- Офисные помещения.
- Торговые площади.
- Универсальные.
После решения главного вопроса, по выбору нужного вашему бизнесу типа недвижимости, следует задать необходимые параметры: объем площадей, расположение, коммуникации и другие интересующие вас аспекты. Каждый из них может иметь вес, поэтому расставьте приоритеты. Например, удобная логистика для вас важнее отсутствия системы центрального отопления.
Затем приступаем к поискам оптимального варианта. И здесь нужно руководствоваться следующими важными принципами:
- максимальное соответствие заданным критериям;
- техническое состояние;
- ценовая политика.
От вашего выбора во многом зависит эффективность вашего предприятия, отношения к нему клиентов и сотрудников. Можно попробовать решить этот вопрос самостоятельно, но лучше обратиться к специалистам, например, в агентство коммерческой недвижимости. Это не только экономит время, позволяя вам, сосредоточится на других задачах, но и послужит гарантией грамотного оформления всей необходимой документации. Ведь аренда коммерческой недвижимости значительно отличается от жилой, регламентирована законодательно, и без юридической поддержки на этом этапе не обойтись.
Договор об аренде – это основополагающий документ для передачи объекта недвижимости от арендодателя к арендатору, на некоторых оговоренных условиях, во временное пользование. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и имеющих одинаковую юридическую силу.
В договоре обязательно указываются все характеристики объекта и данные участников сделки. В качестве приложения могут выступать: план БТИ, графики оплаты, реестр имеющегося имущества, акты приема-передачи имущества.
После того как все эти документы подписаны, арендатор получает право на использование помещения.
Следует также отметить, что все договора, которые заключают на срок свыше одного года, обязательны для их государственной регистрации. Соглашение с меньшим сроком, возможно, расторгнуть досрочно, по инициативе одной из сторон.
Обязательно убедитесь в том, что арендодатель - это собственник недвижимости или имеет все законные основания для представления его интересов.
Хорошая сделка по аренде недвижимости состоит из четырех этапов:
- Предварительный осмотр территории на ее предмет соответствия.
- Устное согласование условий (сроки, цены, обслуживание, коммунальные платежи и прочее).
- Ознакомление с договором аренды, внесение в него правок и необходимых пунктов.
- Подписание устраивающего обе стороны варианта договора.
На какие пункты договора следует обратить особое внимание?
- Досрочное расторжение. Прекращение действия договора возможно только после письменного уведомления арендодателя и в строго оговоренный срок. В ином случае плата будет начисляться за простой арендованного помещения.
- Содержание помещение и его ремонт. Определение зон ответственности каждой из сторон и порядок действий по поддержанию надлежащего состояния недвижимости. Касается как естественного износа, так и обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, военные действия и другие).
- Стоимость аренды. Согласно действующего законодательства, арендодатель не имеет права повышать аренду чаще, чем один раз в год, если конечно, это не указано в вашем договоре. Договора, которые заключены на срок менее одного года, также защищены от одностороннего повышения стоимости арендной платы. Арендодатель имеет право на увеличение, только при согласии арендатора.
- Реквизиты сторон. Обязательно проверьте соответствие указанных адресов, контактных номеров телефонов и убедитесь в праве подписи указанного лица.
Аренда коммерческой недвижимости, как и любая другая финансовая сделка, сопряжена с высокой долей финансовых рисков. Действуйте самостоятельно, если вы полностью уверены в своих силах, или доверьте эту работу профессионалам. Центр продажи недвижимости (ЦПН) будет вести сделку от поиска подходящего коммерческого объекта до его передачи арендатору, с гарантией соблюдения всех правовых норм и обязательств.
Аренда недвижимости – это важная часть создания и динамического роста вашего предприятия. Отнеситесь к ней максимально ответственно, и ваше сотрудничество с арендодателем будет долгим, плодотворным и взаимовыгодным.