Коммерческие помещения — прежде всего, это объекты недвижимости, предназначенные для извлечения дохода непосредственно собственником, путем сдачи в аренду, а также для ведения своей предпринимательской деятельности, причем доходность — это самый главный критерий их оценки.
Существует несколько групп, в соответствии с целевым назначением, по которым классифицируются данные объекты:
- Индустриальные. К таким относят цеха, склады, производственные помещения, рассчитанные на размещение различного типа оборудования, хранение материалов, а также готовой продукции.
- Торговые. Объекты, использующиеся для реализации товара. К таким относятся: ТЦ, аптеки, автосалоны, магазины, ларьки, торговые точки.
- Офисные. Помещения, предназначенные для непосредственного нахождения руководства компаний и их сотрудников, для встречи с клиентами, проведения различных конференций и совещаний.
- Социальные. Детские и медцентры, помещения для занятия спортом и т.д.
- Помещения, имеющие свободное назначение. Это объекты, которые можно использовать для любых целей.
Одним из примеров являются компактные модульные сооружения, установленные в местах, особо оживленных, для размещения небольшого магазина, либо торговой точки.
Стоимость офисных, торговых или иных помещений для осуществления коммерческой деятельности зависит от ряда параметров:
- общей площади, проектировки, расположения;
- района и имеющейся рядом инфраструктуры;
- качества ремонта и коммуникаций;
- существование придомовой территории.
Для одних сфер коммерческой деятельности очень важным фактором является большой поток вероятных клиентов, выход на центральные, оживленные улицы с большим скоплением людей. Такие требования наиболее актуальны для салонов красоты, помещений общепита, точек быстрого питания, а также торговли. Обустройство данных объектов идет преимущественно на нижних этажах зданий. Для других более предпочтительна хорошая логистика, удобные подъездные пути, наличие вблизи крупных транспортных автомагистралей, перспектива постепенного расширения в будущем. Это требование необходимо при подборе производственных, а также складских помещений.
Самым большим спросом пользуются объекты, имеющие площадь небольших размеров, расположенные в центральной части города. Чаще всего их применяют для офисов юридические конторы, туристические агентства либо другие организации.
В большинстве случаев цена 1м2 коммерческой недвижимости во много раз превышает стоимость жилой, в силу того, что возможность для получения дохода с течением времени покроет все расходы, связанные с приобретением данного помещения.
Для получения дохода объект можно:
- Сдать. Если у вас имеется свое коммерческое помещение, то его всегда можно предложить для аренды другим предпринимателям и иметь доход после уплаты всех положенных налогов. При этом, получив чистую прибыль и не затратив особых капитальных и трудовых вложений, вы компенсируете износ объекта за счет арендатора.
- Создать собственное предприятие. Такой вариант деятельности подойдет тем предпринимателям, которые имеют четкий план и желание вести коммерческую деятельность, направленную как на производство, так и на любой другой бизнес-проект. Владение собственным помещением позволит сэкономить на аренде и вложить капитал в продвижение своего дела.
- Перепродать. Можно приобрести объект, находящийся в ненадлежащем состоянии, привести его в более презентабельный вид, вложив небольшой капитал, и перепродать по более высокой цене, окупив все затраты и получив прибыль.
В некоторых случаях, если у собственника нет достаточных навыков, времени, либо желания самостоятельно заниматься управлением объектами коммерческой недвижимости, есть возможность оформить договор с компанией, оказывающей посреднические услуги. В свою очередь, представители этого агентства, сделают все необходимое для увеличения прибыльности данного объекта.
Приобретение коммерческой недвижимости является наиболее выгодным способом инвестировать капиталовложения, так как, несмотря на колебания в финансовой сфере, объект в любом случае останется в собственности владельца. При этом очень важно правильно оценить перспективы и преимущества данного помещения, чтобы сделать оптимальный выбор. Самым приемлемым вариантом поиска коммерческой недвижимости является сотрудничество с риэлтерским агентством. Специалисты Центра продажи недвижимости СПб всегда владеют актуальной информацией, а также обширной базой данных, и помогут выбрать самое выгодное предложение.